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住宅ローン 知っていると得する話

得1繰り上げ返済でお得!

繰上げ返済とは、現在返済している住宅ローンの元金の一部や全部を返済することにより、返済期間の短縮や返済額の軽減を図ることができます。

住宅ローン3,000万円 金利1.0%の場合

10年後に400万円を繰り上げ返済した場合

図

老後のためにも、できれば定年までには住宅ローンを完済したいとお考えの方が多いです。
計画的な返済プランを考えていきましょう!

繰り上げ返済、あなたは計画していますか?いくら繰り上げ返済すれば、どれくらいの効果が出るの?

繰り上げ返済について
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得2住宅ローン控除でお得!

住宅ローン控除とは、マイホームを取得(新築または購入)した場合や、マイホームを増改築した場合に、 居住した年から10年間一定額を所得税から控除することができる制度です。
また、所得税から控除しきれない住宅ローン控除額は、翌年の住民税からも一部減額されます。

住宅ローン控除額の計算の仕方

給付基礎額×1%=各年のローン控除額

例)年末の住宅ローン残高が3,000万円の場合  3,000万円 × 1% = 最大30万円が所得税から控除されます。

住宅ローン控除の主な適用要件(平成31年6月末までの入居)

最大控除額 400万円
(長期優良住宅の場合500万円)
控除率 1%
控除期間 10年間
住民税からの控除額 13.65万円
(前年課税所得×5%)
  • 1

    自ら居住すること

  • 2

    床面積が50m2以上であること

  • 3

    中古住宅の場合、耐震性を有していること

  • 4

    借入金の償還期間が10年以上であること

  • 5

    年収が3,000万円以下

など

住宅ローン控除を受けるには確定申告が必ず必要です!※居住した翌年の確定申告から対象となります。

もし、3,000万円の現金を持っていた場合、自己資金で購入したほうがよいか、住宅ローンを組んだほうがよいかどちらがお得!?

借入3,000万円 返済期間35年 金利0.6%(10年固定)の場合

10年間の住宅ローン控除額合計 =256.7万円 住宅ローンの10年間の利息合計 =154.6万円 住宅ローンにかかる諸費用(概算) =75.2万円 (内訳)・事務手数料32,400円・保証料620,000円・ローン契約印紙 20,000円・抵当権設定費用 80,000円 実は住宅ローンを組んだほうが26.9万円お得!

さらに!保証料が0円の金融機関を利用した場合は、88.9万円もお得になります。

※所得税納税額や利用する金融機関により異なります。

住宅ローンについて
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得3すまい給付金でお得!

すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅所得者の負担を緩和するために創設された制度です。住宅ローン減税の拡充による負担軽減効果が十分に及ばない方に対して、住宅ローン減税とあわせて消費税率引上げによる負担の軽減をはかるものです。

すまい給付金の計算の仕方

給付基礎額×持分割合=給付額

給付基礎額

【消費税8%の場合】

収入額の目安 都道府県税の所得税 基礎給付額
425万円以下 6.89万円以下 30万円
425万円超475万円以下 6.89万円超8.39万円以下 20万円
475万円超510万円以下 8.39万円超9.38万円以下 10万円

【消費税10%の場合】

収入額の目安 都道府県税の所得税 基礎給付額
450万円以下 7.60万円以下 50万円
450万円超525万円以下 7.60万円超9.79万円以下 40万円
525万円超600万円以下 9.79万円超11.90万円以下 30万円
600万円超675万円以下 11.90万円超14.06万円以下 20万円
675万円超775万円以下 14.06万円超17.26万円以下 10万円

※神奈川県は他の都道府県と住民税の税率が異なるため、収入額の目安は同じですが、所得割額が上表とは異なります。

すまい給付金の主な適用条件

新築住宅 中古住宅
  • 自らが居住する
  • 床面積が50m2以上
  • 工事中の検査により品質が確認された次のいずれかの住宅
  1. ①住宅瑕疵担保責任保険に加入
  2. ②建設住宅性能表示制度を利用

など

  • 売主が宅地建物取引業者である
  • 自らが居住する
  • 床面積が50m2以上
  • 売買時などの検査により品質が確認された次のいずれかの住宅
  1. ①既存住宅売買瑕疵保険に加入
  2. ②既存住宅性能表示制度を利用(耐震等級1以上に限る)
  3. ③建設後10年以内で、新築時に住宅瑕疵担保責任保険に加入または建設住宅性能表示制度を利用

など

すまい給付金について
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